【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】敦化南北路房地產(chǎn)驚喜不斷，繼國(guó)泰、富邦等壽險(xiǎn)公司積極出手搶樓，2011年9月的華票敦南大樓，也吸引多封標(biāo)單進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)，結(jié)果由頂禾開發(fā)以46.2888億元得標(biāo)，以建坪?jiǎn)蝺r(jià)拆算每坪高達(dá)171萬(wàn)元，若單純拆算土地價(jià)格1405萬(wàn)元，兩者雙雙創(chuàng)下天價(jià)，豎立新一代商辦市場(chǎng)的「華票敦南障礙」。此次標(biāo)脫價(jià)格每坪高達(dá)171萬(wàn)元，得標(biāo)人的規(guī)劃與想法，應(yīng)不會(huì)是單純當(dāng)作商辦收租，未來(lái)改建成豪宅、招待會(huì)所或者總部大樓等，機(jī)會(huì)較高。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾，先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤(rùn)泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市，接續(xù)著今年多筆商辦大樓標(biāo)售案，也紛紛創(chuàng)下區(qū)域天價(jià)，臺(tái)北金融大樓每坪創(chuàng)下136萬(wàn)元高價(jià)，傳統(tǒng)B辦大樓成交價(jià)格也站上9字頭，新光敦南大樓每坪成交132萬(wàn)元，此次的華票敦南大樓每坪成交價(jià)格，更創(chuàng)下171萬(wàn)元天價(jià)。

王維宏表示，若以周邊類似的20多年的商辦大樓來(lái)看，租金行情每坪落在2000元左右，日前凌雲(yún)通商大樓才以每坪91萬(wàn)元標(biāo)脫，每坪90萬(wàn)元大致是「商辦使用」的價(jià)格，此次標(biāo)脫價(jià)格每坪高達(dá)171萬(wàn)元，得標(biāo)人的規(guī)劃與想法，應(yīng)不會(huì)是單純當(dāng)作商辦收租，未來(lái)改建成豪宅、招待會(huì)所或者總部大樓等，機(jī)會(huì)較高。

                                     2011年前三季辦公室單價(jià)超越百萬(wàn)交易案件

交易日期	交易標(biāo)的	建物面積	建坪?jiǎn)蝺r(jià)	買方
2011.09	華票敦南大樓	2695坪	171萬(wàn)元	頂禾開發(fā)
2011.09	新光敦南大樓部分樓層	9217坪	132萬(wàn)元	國(guó)泰人壽
2011.05	三陽(yáng)忠孝大樓	1962坪	107萬(wàn)元	吉富中華
2011.01	臺(tái)北金融中心部分樓層	1426坪	136萬(wàn)元	國(guó)泰人壽

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